有钱人都这么玩？《富爸爸穷爸爸》作者自曝“负债12亿美金”

环球时报

畅销书《富爸爸穷爸爸》作者罗伯特·清崎近日因宣称自己“负债12亿美元”引发关注。

不过，其前妻兼长期商业伙伴金·清崎表示，这一数字并不是清崎个人承担的债务，而是他与合作伙伴共同持有的房地产项目所背负的债务总额。

据美国《纽约邮报》9月1日报道，79岁的清崎今年夏天曾多次公开谈论这笔债务。他在6月播出的“Get Rich Education”播客中说：“我的债务是12亿美元。”不过，他随即提醒听众，大多数人不应简单照搬他的做法。

清崎称，自己从1974年起便开始研究如何利用和管理债务。他将通过借款购买能够产生现金流的房地产称为“投资性债务”，并认为这与信用卡欠款等消费性债务有所不同。“如果你要学习使用债务，最好先接受相关教育。”他说。

美国《名利场》杂志8月26日刊发的一篇人物报道为这一数字补充了背景。金·清崎在接受该杂志采访时表示，12亿美元是一个房地产投资者群体承担的债务总额，而不是清崎个人欠下的贷款。她说，清崎与合作伙伴持有约1500套公寓，因此，“严格来说，我们确实有这么多债务”，但这些贷款与相应的房地产资产相联系，清崎本人承担的份额要小得多。

金·清崎还表示，清崎喜欢“说一些令人震惊的话”。在她看来，他突出强调12亿美元这一数字，是为了吸引外界注意，随后再阐释自己有关“投资性债务”的理念。

对于这种高杠杆投资方式，亚利桑那州理财咨询公司JPTD Partners创始人约翰·普尔持谨慎态度。他对《纽约邮报》表示，当债务达到12亿美元的规模时，投资者“最好非常清楚自己在做什么”。普尔称，杠杆在房地产价格上涨和现金流稳定时可以放大收益，但当资产价格停止上涨、利率上升或租金收入下降时，同样会迅速放大损失。

普尔认为，在特定情况下，以升值资产作抵押获取贷款可能是合理的，但投资者不应无限期依赖再融资维持投资。他警告说，清崎所谓的“富爸爸债务”，对缺乏经验和风险承受能力的普通投资者而言，可能很快演变成破产风险。